DF Deutsche Finance Investment Fund 24
Der Investmentfonds investiert als Co-Investor mittelbar in fünf neu zu errichtende Logistikimmobilien, die im Großraum von Austin, Texas, USA, der Technologie-Hochburg im Süden der USA, gelegen sind und an Mieter aus dem Bereich Logistik, Industrie und Light Industrial vermietet werden. Die Anlageobjekte sollen in zwei Bauphasen errichtet werden.
Die Anlagestrategie des Investmentfonds besteht darin, sich als Co-Investor an den Anlageobjekten als Mehrheitsgesellschafter zu beteiligen und das Co-Investment bis zum Ende der Laufzeit des Investmentfonds zu halten. Zum Ende der Laufzeit des Investmentfonds ist vorgesehen, die Anlageobjekte zu veräußern und den prognostizierten Veräußerungsgewinn (nach Abzug der anfallenden Kosten und Steuern) an die Anleger des Investmentfonds auszuschütten.
Eckdaten
| Geschlossener Publikums-AIF | DF Deutsche Finance Investment Fund 24 – Club Deal US Logistik – GmbH & Co. geschlossene InvKG („Investmentfonds“) |
| Kapitalverwaltungsgesellschaft ("KVG") | DF Deutsche Finance Investment GmbH |
| Investitionsstrategie | Beteiligungen als Co-Investor mittelbar in fünf neu zu errichtende Logistikimmobilien, die im Großraum Austin, Texas, USA, belegen sind und an mehrere Mieter aus dem Bereich Logistik, Industrie und Light Industrial1 vermietet werden sollen, mit dem Ziel, Erträge aus einer Wertsteigerung sowie aus laufenden Mieteinkünften zu erzielen. |
| Ende der Beitrittsphase | 31.12.2025 |
| Platziertes Kommanditkapital | 5.330.000 USD |
| Anzahl der Investoren2 | 194 |
| Laufzeit |
Bis 30.06.2027 + 2 Jahre optionale Verlängerung. |
| Liquiditätsphase | Beginn nach dem Ende der Laufzeit. |
1 Definition Light Industrial: Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilien mit Hallen- und Büroanteil, meist in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand – oft ausgelegt für schnelle Logistik wie „Same-Day-Delivery“ (taggleiche Zustellung der bestellten Ware).
2 Anzahl an Beteiligungen von Anlegern.
Anlageobjekte
Die fünf Logistikimmobilien sind ideal für Logistikmieter – d. h. Mieter aus dem Bereich Logistik, Industrie oder Light Industrial, die eine effiziente Distribution und kurze Lieferwege benötigen. Die Gebäude bieten eine beträchtliche Anzahl an Parkplätzen für PKW- und LKW-Anhänger, das macht die Standorte besonders attraktiv für Unternehmen, die eine hochwertige Infrastruktur für schnelle Lieferdienste und effiziente Logistikprozesse suchen. Die strategische Lage und die hochwertige Bauweise machen diese Objekte zu einem zentralen Knotenpunkt für fortschrittliche Logistiklösungen in Austin.
Die Anlageobjekte sind gut an die vorhandene Infrastruktur angeschlossen, da neben der Stadt Austin auch der internationale Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Metropolregion über die Interstate I-35 und den Highway US-183 erreicht werden können. Somit können auch die größten Städte in Texas, wie Dallas, Houston oder San Antonio, innerhalb einer Fahrzeit von rund ein bis drei Stunden erreicht werden. Gleichzeitig hat Austin eine laufende Zugverbindung die den Norden und Süden sowie die Westküste miteinander verbindet. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich damit besonders zur Verteilung von Gütern in der Metropolregion sowie im Gebiet des Bundesstaates Texas.
Entwicklungen und Baufortschritte "Austin 45 Logistics South"
Hinweis: Die in diesem Video sowie im virtuellen Rundgang gezeigten Abbildungen sind als Illustrationen zu verstehen. Abweichungen von den dargestellten Inhalten sind möglich. Die gezeigten Visualisierungen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Hierüber erfolgen ausschließlich Informationen zu den fünf geplanten Logistikimmobilien.
Portfolio
Auszug aus dem Jahresbericht 2024
Anlageobjekt im Überblick
Im Rahmen der ersten Bauphase entstehen auf einem ca. 108.800 m² großen Teilgrundstück zwei moderne Logistikimmobilien (Gebäude 2 und Gebäude 3). Die Bauarbeiten begannen im April 2024. Beide Objekte sind für Mieter aus dem Bereich Logistik oder Light Industrial1 vorgesehen, insbesondere für Unternehmen mit häufigem Warenumschlag und kurzer Lieferdistanz.
Übersicht der Gebäudedaten (Bauabschnitt 1)1
| Gebäude 2 | Gebäude 3 | |
| Vermietbare Fläche | 188.600 SF (rd. 17.500 m²) | 200.600 SF (rd. 18.600 m²) |
| Verladetore | 56 | 53 |
| PKW-Parkplätze | 305 | 290 |
| LKW-Stellplätze | 34 | 35 |
| Qualitätsstandard | Logistikimmobilie der Klasse A2 | Logistikimmobilie der Klasse A2 |
| Mieterzielgruppe | Das Gebäude ist ideal für das Be- und Entladen von Waren aus einem LKW- Anhänger und somit für Logistikmieter, die häufig Waren verladen müssen, um anschließend die Auslieferung der Wa-ren auf der Kurzdistanz abzuwickeln, d. h. Mieter aus dem Bereich Logistik oder Light Industrial. | Das Gebäude ist ideal für das Be- und Entladen von Waren aus einem LKW- Anhänger und somit für Logistikmieter, die häufig Waren verladen müssen, um anschließend die Auslieferung der Wa-ren auf der Kurzdistanz abzuwickeln, d. h. Mieter aus dem Bereich Logistik oder Light Industrial. |
Auf einem rund 137.100 m² großen Teilgrundstück entstehen im Rahmen der zweiten Bauphase drei weitere Logistikimmobilien (Gebäude 1, 4 und 5). Auch diese Objekte richten sich vorrangig an Mieter aus dem Bereich Light Industrial bzw. Logistik mit hoher Umschlagfrequenz und Kurzdistanz-Auslieferung.
Übersicht der Gebäudedaten (Bauabschnitt 2)2
| Gebäude 1 | Gebäude 4 | Gebäude 5 | |
| Vermietbare Fläche | 362.000 SF (rd. 33.600 m²) | 66.300 SF (rd. 6.160 m²) | 77.900 (rd. 7.200 m²) |
| Verladetore | 88 | 21 | 23 |
| PKW-Parkplätze | 234 | 101 | 101 |
| LKW-Stellplätze | 94 | keine | keine |
| Qualitätsstandard | Logistikimmobilie der Klasse A2 | Logistikimmobilie der Klasse A2 | |
| Mieterzielgruppe | Das Gebäude ist ideal für das Be- und Entladen von Waren aus einem LKW-Anhänger und somit für Logistik-mieter, die häufig Waren verladen müssen, um danach die Auslieferung der Waren auf der Kurzdistanz abzuwickeln, d. h. Mieter aus dem Bereich Logistik, Industrie oder Light Industrial. | Aufgrund der Bauweise eignen sich diese beiden Gebäude insbesondere für Mieter, die angelieferte Waren endmontieren sowie verladen müssen, um ihre Produkte auf der Kurzdistanz auszuliefern, d. h. Mieter aus dem Bereich Logistik oder Light Industrial. | Aufgrund der Bauweise eignen sich diese beiden Gebäude insbesondere für Mieter, die angelieferte Waren endmontieren sowie verladen müssen, um ihre Produkte auf der Kurzdistanz auszuliefern, d. h. Mieter aus dem Bereich Logistik oder Light Industrial. |
1 Hierbei handelt es sich um Rundungen bzw. ca. Angaben lt. dem Verkaufsprospekt vom 15.04.2024.
2 Definition Klasse A Immobilien: In den USA bezeichnet „Klasse A“ hochwertige Immobilien, die den aktuellen Marktstandards in Lage, Bauqualität, Ausstattung und Management entsprechen. Sie erzielen in der Regel überdurchschnittliche Mieteinnahmen.